К нам обратилась семейная пара, заключившая договор участия в долевом строительстве жилья в одном из новых ЖК в г. Кургане.
Ситуация сложилась следующая: застройщик с хорошей репутацией, сдавший объект недвижимости в установленные сроки, допустил недостатки в жилом помещении. Квартира сдавалась в предчистовой отделке, то есть стены должны были быть подготовлены под оклейку обоями, должна быть выполнена стяжка пола и т.д.
По факту стены были выполнены с нарушением вертикальной и горизонтальной плоскости, имелись наплывы отделочных материалов, выявлены недостатки стяжки пола и т.д.
Недостатки не были существенными, в связи с чем дольщики получили квартиру и написали претензию с требованием устранить недостатки; застройщик данную претензию проигнорировал.
Спустя 6 месяцев бездействия застройщика дольщики обратились к нам.
Было предложено провести независимую экспертизу, определить стоимость устранения недостатков и стремиться к урегулированию спора в досудебном порядке.
По факту произведенного расчета сумма оказалась 132 700 рублей; однако застройщик, полагая, что его пытаются обмануть, отказался компенсировать данные денежные средства. У дольщиков не осталось выбора, кроме как обратиться в суд с исковым заявлением.
По факту обращения в суд застройщик ходатайствовал о назначении судебной экспертизы, невзирая на замечания о фактически выполненных чистовых работах.
Суд не может ограничить ответчика в проведении такой экспертизы, если соблюдены все процессуальные требования; в данном случае требования были соблюдены, была назначена экспертиза, которая длилась 4 месяца.
Спустя 6 месяцев в суд поступило экспертное заключение, по результатам которого дольщики увеличили свои требования; соответственно увеличились и производные требования, такие как неустойка и штраф. Также экспертом было установлено промерзание квартиры, что стало поводом для дополнения искового заявления неимущественным требованием.
Была совершена вторая попытка достигнуть соглашения между дольщиками и застройщиком на сумму 350 000 рублей, которая также не увенчалась успехом; спор остался на разрешение суда.
По факту суд удовлетворил 98% требований дольщиков, взыскав в общей сложности 542 000 рублей с застройщика в пользу дольщиков; также удовлетворил неимущественное требование, которое застройщику еще предстоит исполнить с особенностями, выражающимися в выполненном чистовом ремонте дольщиками.
Не стоит опускать руки: свои права необходимо отстаивать, а профессиональные юристы помогут вам на любой стадии судебного процесса, а также на стадии досудебного урегулирования спора.